À la mort de son mari, Carrigan Crittenden hérite du lugubre château de Whipstaff dont les caves abriteraient un trésor fabuleux. A peine installée dans sa nouvelle résidence, Carrigan est persécutée par de terrifiants revenants. Pour se débarrasser des intrus, elle fait appel au docteur James Harvey, psychologue, spécialiste des phénomènes surnaturels qui, depuis la disparition prématurée de sa femme, tente vainement d'entrer en contact avec elle. James part donc s'installer, comme à son habitude, dans la demeure hantée, entraînant avec lui Kat, sa fille de 13 ans, dans le but d'assainir les lieux, et qui sait, de communiquer avec l'âme de sa bien-aimée.