Dans le New York des années 1970-80, le jeune et ambitieux Donald Trump apprend les rouages de l'immobilier grâce à Roy Cohn, avocat conservateur aux méthodes douteuses. Sous l'aile de ce dernier, Trump connaît une ascension fulgurante. Il manipule, détourne le système, construit des gratte-ciel à sa gloire et devient peu à peu omniprésent dans les médias, jusqu'à se retourner contre son mentor.